ת"א 2534/04

תקציר

התיק נסוב סביב מחלוקת בין בני זוג, אורה ויוסי מזרחי (המבקשים), לבין מינהל מקרקעי ישראל (המינהל) בנוגע להשבת דמי היתר בסך 82,665 ₪, ששולמו על ידי המבקשים עבור תוספת בנייה בנכס שחכרו מהמינהל. המבקשים טוענים כי התשלומים נגבו שלא כדין, ולכן מבקשים החזר. המינהל, לעומת זאת, טוען כי האגרות נגבו כדין על פי הסכם החכירה והחלטה מס' 402 של מועצת מקרקעי ישראל. בית המשפט בוחן את הרקע העובדתי, לרבות היסטוריית החכירה של הנכס וכוונת המבקשים לבנות בית מגורים חדש על הקרקע המוחכרת. מתברר כי המבקשים נכנסו לנעליו של החוכר הקודם, קוצר, בכל הנוגע לחכירת הנכס, והסכם הפיתוח שנחתם עם המינהל היווה קונסטרוקציה משפטית למתן ביטוי זמני לזכויותיהם תוך ביטול רישום החכירה הקודם. זאת ועוד, בית המשפט מוצא כי נסיבות ההתקשרות והתנאים בהם בוצעה הבנייה הנוספת מצביעים על יחסי שכירות ולא על יחסי יזמות. בסופו של דבר, השופט פוסק לטובת המינהל, וקובע כי דמי ההיתר נגבו כדין על פי הסכם החכירה והחלטה 402. משכך, בקשת המבקשים להחזר כספי ובקשתם לתביעה ייצוגית נדחית. המבקשים נדרשים לשלם למינהל 25,000 ₪ שכר טרחת עורך דין, בצירוף מע"מ ונטל כספי נוסף. פסק הדין ניתן והוכרז ביום 17.4.2007.