ת"א 1764/04

תקציר

התובע, יונתן אשכול, תבע את הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רעננה ואת עיריית רעננה לפיצויים לפי סעיף 196 לחוק התכנון והבנייה, בטענה כי אדמת אביו הופקעה ללא פיצוי. המקרקעין המדוברים, מגרש 2001, היו במקור בבעלות משותפת של אביה ודודה של התובעת. הוא הופקע לצורכי ציבור ללא פיצוי במסגרת תוכנית איחוד וחלוקה בשנת 1979. התובעת טענה כי הקרקע הועברה ללא הסכמת הבעלים ותבעה פיצויים עם שינוי ייעוד המגרש בשנת 2002, לכאורה למטרה שאינה מותרת על פי חוק התכנון והבניה ללא תמורה. הנתבעים טענו כי הקרקע נלקחה בהסכמת הבעלים והושבחה בעקבות התכנית משנת 1979, המהווה פיצוי בגין ההפקעה. בית המשפט מצא כי את התכנית משנת 1979 יזמו הבעלים כדי להעלות את ערך אדמתם וכי הם הסכימו להפקעה לצרכי ציבור. עוד נמצא כי התכנית שיפרה את הקרקע שעדיין הייתה בבעלותם, והיוותה פיצוי בגין ההפקעה. משכך, קבע בית המשפט כי תביעת התובע לפי סעיף 196 נכשלה בשני סעיפים: ראשית, הקרקע לא הופקעה ללא פיצויים; ושנית, היא הייתה בבעלות משותפת, וחלקה של התובעת בה לא הוקם. זאת ועוד, מאחר שהבעלים קיבלו פיצויים בגין ההפקעה, דחה בית המשפט את טענות התובעת לעשיית עושר ולא במשפט, הפרת חובה חקוקה ופגיעה בזכות קניין. לפיכך נדחתה התביעה, והתובע חויב לשלם את הוצאות המשפט של הנתבעים.