ת"א 57651-05-11

תקציר

התובעת, חמש מערכות פיתוח וייצור בע"מ, תבעה את הנתבעת, אגודת העיתונאים בירושלים, בגין פיצויים בסך של כ-4 מיליון ₪ בגין הסכם שכירות מטעה. ההסכם קבע כי המקום המושכר יוכל לשמש לאירועים, כנסים וירידים, וכמתחם מזון אם השוכר השיג את האישורים הדרושים. התובעת טענה כי לאחר שהושקעו סכומים ניכרים בהתאמת המקום, התברר כי המבנה אינו בטיחותי ואינו מתאים למטרות המוסכמות. בנוסף, טענה התובעת כי הנתבעת ידעה על אי ההתאמה ואישרה תכנית להקמת מעונות סטודנטים בסמוך, דבר שיחסום את הנוף וימנע קיום אירועים. הנתבעת הכחישה טענות אלה וטענה כי התובעת אחראית לביצוע בדיקות ולנטילת הסיכון לליקויים כלשהם. בית המשפט לא מצא כל הטעיה או חוסר תום לב מצד הנתבע. שוכנעה כי הנתבעת לא הייתה מודעת לבעיות כלשהן בנכס ולא ידעה על תכניות כלשהן שיש בהן כדי לעכב את השימוש בו. עוד ציין בית המשפט כי הבניין היה בשימוש במשך עשרות שנים ללא כל חשש בטיחותי ומצא כי התובעת נטלה על עצמה סיכון לפגמים כלשהם בחוזה. עם זאת, בית המשפט קבע כי שני הצדדים טעו לגבי מצב הנכס ושימושיותו, דבר המהווה טעות יסודית. מאחר והתובעת לא ביקשה לבטל את החוזה, הסכם השכירות בפועל בוטל עקב אי תשלום דמי שכירות. בית המשפט הורה לנתבעת לשלם לתובעת סך של 66,000 ₪, כמחצית מהוצאותיה בגין התאמת חוזה השכירות, בצירוף ריבית מיום 31.5.2011. החלטה זו התבססה על צדק ולקחה בחשבון את השימוש שעשה התובע במקום, את דמי השכירות הנמוכים שסוכמו ואת איכות הראיות שהוצגו. בית המשפט דחה את תביעת התובעת לאובדן רווח עתידי, שכן היא לא נתמכה בראיות מספיקות והסיכון לאי שימוש ניטל על התובע. בנוסף, פסק בית המשפט הוצאות מתונות בסך 5,000 ₪ לתובע, בהתחשב בפער המשמעותי בין הסכומים הנתבעים לסכומים שנפסקו. פסק הדין ניתן בהיעדרם של שני הצדדים ומיום 10.6.2014.