ע"א 979/17
פסק-דין עליון
תקציר
פסק הדין נסוב סביב המורכבות המשפטית של עסקת חכירה במקרקעין בה מעורבת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והצורך באישור ועדת פטור. בתחילה ניהלו הצדדים משא ומתן ממושך מתוך כוונה לגבש הסכם שכירות. עם זאת, דרישת דמי השימוש על ידי ועדת הפטור הפכה לסוגיה מרכזית. למרות מספר אישורים והסכמות במהלך המשא ומתן, תנאי הוועדה לתשלום אגרה לא התקיים על ידי המערערת, ולכן לא נוצר חוזה מחייב מבחינה משפטית. בית המשפט הבחין בין ההליך הנדרש לשכלול חוזה לבין תנאי השעיה, ובסופו של דבר הגיע למסקנה כי לא התקיים חוזה בשל תנאים שלא התקיימו, ובפרט תשלום דמי שימוש שהמערערת לא עמדה בהם. דרישת רשות מקרקעי ישראל לקבלת שכר טרחה זה לא הייתה חדשה, אך הסכום עורר חששות בשל הגדלתו במהלך המשא ומתן, מה שהוביל לתפיסות של חוסר הוגנות. בית המשפט הכיר במורכבות זו, והדגיש את חובת ההגינות של הרשות הציבורית. פסק הדין לא מצא את מנהל מקרקעי ישראל בהפרת תום לב, אך הכיר בכך ששני הצדדים לא עמדו בציפיותיהם. משכך, ביקש בית המשפט לפתור את המצב בכך שאיפשר למערערת אופציה להשלים את העסקה באמצעות תשלום סכום מסוים הן לשימוש בעבר והן לחכירה עתידית. החלטה זו נועדה לאזן בין הגינות לבין הגשמת כוונתם הראשונית של הצדדים, בהתחשב בחלוף הזמן הרב ובהליכים המשפטיים המתמשכים. דעות השופטים הסכימו והדגישו את ההקפדה על חובות המשפט הציבורי ועל ההגינות החוזית.
ע"א 979/17 סלע חברה למוצרי בטון בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל, עליון (19.4.2020)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.