ת"א 822/95

תקציר

התיק סובב סביב קבוצת תובעים שרכשו במשותף מגרש לבניית בניין דירות באמצעות קבלן מבצע. המתווכים, שהיו מתווכי נדל"ן, תכננו את הפרויקט כולו, כולל בחירת עורך הדין, האדריכל והקבלן. הם גם גבו דמי יזמות עבור עבודתם. עם זאת, המתווכים לא דאגו לפיקוח נאות על הבנייה, דבר שגרם לליקויים משמעותיים במבנה, לרבות קירות עקומים, איטום לקוי וסדקים בקירות. הקבלן גם עיכב את מסירת הדירות. בית המשפט מצא את המתווכים התרשלו בחובת הזהירות שלהם כלפי התובעים והטילו עליהם אחריות אישית, יחד עם הקבלן, לנזקי התובעים. השופט פסק פיצויים בסכומים משתנים לכל תובע בגין ליקויי בנייה, איחור במסירת דירות ועוגמת נפש. המתווכים חויבו לשלם לתובעים במשותף הוצאות משפט, שכר טרחת עורך דין וריבית. בנוסף, נדחתה תביעתה של התובעת מס' 5 להוצאת כספים שלא כדין על ידי הקבלן. השופט הדגיש כי רשלנות המתווכים גרמה לנזקים וכי הקבלן מיצה את זכותו לבצע תיקונים ללא הצלחה. פסק דין זה מטיל על המתווכים את האחריות להבטחת פיקוח נאות על הבנייה ומטיל אחריות אישית על נזקים הנובעים מאי ביצוע כן.