עת"מ 50499-12-23

תקציר

הוועדה המקומית לתכנון ובניה ("הוועדה המקומית") הגישה עתירה נגד החלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה חיפה ("ועדת הערר") בנוגע לשתי בקשות להיתרי בנייה בשני מגרשים שנרכשו על ידי חברה יזמית, המשיבה מס' 2. עיקר טענותיה של הוועדה המקומית נסובות סביב היקף שטחי המסחר והצבתו במגרשים המדוברים. לאחר בחינה מדוקדקת של החלטת ועדת הערר, בית המשפט אינו מוצא עילה משפטית להתערב. ועדת הערר, כמוסד תכנון עליון, ערכה בדיקה תכנונית מקצועית והייתה רשאית לקבוע כי השטח המרבי של שטחי מסחר יהיה 300 מ"ר לבניין, מה גם שהתוכנית עצמה קובעת שטח מקסימלי של 760 מ"ר בשני המבנים. בנוסף, ועדת הערר הגיעה למסקנה סבירה כי הקמת שטחי מסחר בעורף המגרשים אינה ישימה בשל הפרשי גובה בין חזית המגרשים לעורפם. לוועדה המקומית היו כל ההזדמנויות להציג את טענותיה, אך היא לא הצליחה לשכנע את ועדת הערר בצורך בשטח מסחרי גדול יותר. כמו כן, החלטת ועדת הערר הייתה מנומקת כראוי ולא פגעה בזכויות פרוצדורליות כלשהן של הוועדה המקומית. מטעמים אלה דוחה בית המשפט את העתירה, והוועדה המקומית והמשיבה מס' 2 יישאו כל אחת בהוצאות ועדת הערר והמשיבה מס' 2 בסך 7,500 ₪.