עת"מ 1167/03

תקציר

העותרת היא בעלת דירה בבית משותף בחיפה והגישה בקשה להיתר בניה לבניית יחידת מגורים נוספת במרתף הבניין. לאחר הליך התדיינות ממושך, העניקה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה לעותר היתר בניה במספר מגבלות. העותר הגיש ערר על ההחלטה לוועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, שאישרה את מרבית המגבלות. לאחר מכן הגיש העותר עתירה מנהלית נגד החלטת ועדת הערר. בית המשפט דחה את טענת העותר בדבר אי חוקיותה של ועדת הערר וקיבל את תשובת בא כוח ועדת הערר כי הוועדה הוקמה כדין. עוד קבע בית המשפט כי לוועדות התכנון אין סמכות לקבוע זכויות קניין וכי היה על העותר לפנות לבית המשפט המוסמך לצורך קביעת זכויותיו. עם זאת, בית המשפט הורה על בחינה מחודשת של שלוש סוגיות על ידי הוועדה המקומית: גובה הבניין, הסדרי חניה ותוספת של 10% אחוזי בנייה למגרש הפינתי. עוד נקבע בפסק הדין כי העותרת יכולה לבנות רק בתוך השטח המסומן כשטח א' בסקיצה לרישום הבית המשותף, וכל בנייה על התוספת שבמחלוקת מחייבת את הסכמת השכנים. לעותר לא נפסקו הוצאות.