ערר 429/15

תקציר

פסק הדין מאמץ את השומה המייעצת של השמאית נאוה סירקיס ביחס לשלושה עררים בעניין היטלי השבחה על נכסים בירושלים. הערעורים נוגעים להרחבת דירות המגורים והמחסנים ולעלויות ההתאמה הנלוות. השומה המפורטת והמנומקת של השמאי המייעצ, המתמקדת בעליית ערך הנכס מנקודת מבטו של קונה סביר, היא חלוטה ולא תחרוג ממנה על ידי ועדת הערר. הסוגיה הראשונה נוגעת לטיפול בממ"דים והאם יש לפטור אותם מהיטל השבחה. עמדת השמאי, שאומצה על ידי הוועדה, היא כי רוכש סביר היה צופה את הדרישה להקים ממ"ד בתוך שטח ההרחבה וכי ההיטל לא צריך לכלול את בניית הממ"ד. הנושא השני נוגע לעלויות ההתאמה, כאשר קביעת העלויות העודפות על ידי השמאי המייעץ אומצה על ידי הוועדה למרות חילוקי דעות על חוות דעת הנדסיות. הסוגיה השלישית נוגעת להפסד שכר דירה בתקופת הבנייה, כאשר השומה המייעצת מתייחסת לתקופה חלקית של הפסד דמי שכירות המיוחס להרחבת בנייה, שגם אותה מאמצת הוועדה. המשיבה, הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים, חויבה לשלם את שכר טרחת השמאי המייעץ, אך לא נקבעו הוצאות אחרות. ההחלטה, מיום 24.4.2022, סוגרת את התיק.