ע"א 8244/02

תקציר

פסק הדין מבטל את החלטת מנהל מס שבח ופוטר את המערערת מתשלום מס על מלוא התמורה של מכירת הדירה. המערערת, שהתגוררה בבית בשטח של 50 מ"ר על מגרש של 872 מ"ר, מכרה את הזכויות בנכס לשני רוכשים שתכננו להרוס את הבניין ולממש זכויות בנייה באמצעות הקמת שני בניינים נפרדים. המנהל פיצל רעיונית את התמורה ופטר את המערערת מתשלום מס על סך 325,000 ₪ בלבד, אך בית המשפט מצא כי שיטת החישוב של המנהל אינה ראויה ואינה מתחשבת בשווי הקרקע ללא זכויות בנייה. כמו כן, בית המשפט קבע כי התמורה ששולמה בגין הנכס לא כללה זכויות בנייה, שכן כוונת הרוכשים לבנות יחידות נפרדות הייתה משנית. הערכת המנהל לא התבססה על ראיות ברורות, ואילו הערכת שווי המערערת את הנכס ללא זכויות בנייה לא נדחתה. מאחר שהסכום העומד על כף המאזניים קטן יחסית והמערערת מילאה את חובות הדיווח שלה, החליט בית המשפט שלא להאריך את ההליכים. לפיכך, הערעור מתקבל, והמנהל חויב לשלם למערערת שכר טרחת עורך דין בסך 35,000 ₪. השופטת פרוקצ'יה מסכימה עם פסק הדין, ומדגישה את היעדר הפיצול הפיזי ואת היעדר הראיות הברורות בדבר הכללת זכויות בנייה בתמורה.