עש"א 2082/08

תקציר

הערעור מערער על החלטת רשם ההוצאה לפועל שלא לסגור תיק הוצאה לפועל הנוגע למימוש משכנתא על נכסי המערערים. רשם ההוצאה לפועל קבע כי המערערים מנועים מלטעון כי המשכנתא לטובת המשיב לא נרשמה משיקולי תום לב והשתק שיפוטי. הסוגיה העיקרית שעמדה בפני בית המשפט הייתה האם לרשם ההוצאה לפועל סמכות להורות על ביצוע משכנתא שלא נרשמה, והאם המערערים היו מנועים מלטעון טענה זו בשלב זה. בית המשפט קבע, כי החלטת רשם ההוצאה לפועל אינה יכולה להקנות למשיבה זכויות קנייניות בנכסי המערערים, מה גם שאין חולק כי מעולם לא נרשמה משכנתא לטובת המשיבה. בית המשפט הדגיש כי יש לרשום עסקאות מקרקעין, ואי עשיית כן משמעה כי מדובר בחובה לביצוע עסקה בלבד, שלא ניתן לאכוף אותה בהליכי הוצאה לפועל. זאת ועוד, בית המשפט מצא כי נסיבות המקרה אינן תומכות בממצא של תום לב והשתק שיפוטי, במיוחד נוכח השיהוי של המשיבה בטיפול בתיק ההוצאה לפועל במשך למעלה מעשור. משכך, התקבל הערעור, תיק ההוצאה לפועל נסגר, והמשיב נדרש לפנות לבית המשפט המוסמך בבקשה להכרה בזכותו הקניינית בטרם פתח בהליכי הוצאה לפועל. כל צד נצטווה לשאת בהוצאותיו.