ת"א 1544/08

תקציר

התובעת מכרה דירה לנתבעים 1 ו-2 אך ביקשה לשמור על חלק מהמרפסת, המכונה "המשטח", אשר נרשמה אף היא כחלק מהדירה. התובעים טענו כי נפלה טעות בחוזה וביקשו סעד הצהרתי לביסוס זכויותיהם במשטח, וכן צו מבית המשפט לתיקון הרישום בטאבו ולמפקח על הבית המשותף להעביר את הזכויות במשטח לדירתם החדשה באותו בניין. הנתבעים 1 ו-2 טענו כי המכירה כללה את כל החלקים הסמוכים לדירה. בית המשפט בחן את חומר הראיות ומצא כי לא נפלה טעות או מצג שווא בהבנת תנאי המכירה, שכן התובעת טענה תמיד כי המשטח אינו למכירה ולא ניתן מבחינה משפטית למכור את הדירה מבלי לכלול את כל החלקים הסמוכים. עוד קבע בית המשפט כי הרישום בטאבו, שכלל את המשטח כחלק מהדירה, שימש ראיה חלוטה ולא ניתן היה לבטלו. יתר על כן, הנתבעים רכשו את הנכס בשווי ובתום לב, ולכן סעיף 10 לחוק המקרקעין הגן על זכויותיהם. לפיכך, דחה בית המשפט את תביעת התובעת לסעד הצהרתי והורה לתובע לכסות את הוצאות הנתבעים, בסך 45,000 ₪, כולל שכר טרחת עורך דין.