ת"א 3531/01

תקציר

פסק הדין דן בתביעה שהגישה חברת בנייה נגד מדינת ישראל, בשל פרויקט נדל"ן כושל. חברת הבנייה התכוונה לבנות שכונה בת 546 יחידות דיור בסמוך לירושלים, בגבעת זאב, אך מכרה רק 16 דירות בשל פרוץ אינתיפאדת אל-אקצא והמצב הביטחוני הרעוע שנוצר בעקבותיה. התובעת טענה כי המדינה לא עמדה בהתחייבויותיה הפיתוחיות, וכי מאז תחילת הפרויקט חל שינוי נסיבות קיצוני, שלא איפשר את המשך ההתקשרות בתום לב. המדינה, לעומת זאת, טענה כי עמדה ברוב התחייבויותיה וכי המצב הביטחוני אינו סיבה מוצדקת לאי מסירת הסחורה על ידי התובע. פסק הדין מצדד בתובע, תוך הכרה בשינוי הנסיבות הדרסטי ובחוסר תום הלב של המדינה בהתעקשותה על קיום החוזה. השופטת הכירה בזכותה של התובעת לבטל את החוזים עם המדינה, וקבעה כי ההסכמים בין התובעת לבין רוכשי הדירות בטלים. המדינה חויבה להחזיר לתובעת את הוצאות הפיתוח שלה ולהשיב את הערבויות והשיקים שהיו ברשותה. בנוסף, נפסק כי המדינה תכסה את הוצאותיו המשפטיות של התובע, ואילו התובע חויב להשיב את התשלומים שהתקבלו מרוכשי הדירות, בתוספת ריבית. השופט הכיר בתוצאות הקשות של פסק הדין, שעלול להוביל להפסדים כספיים למדינה ולרוכשים, אך הדגיש את חוסר המעשיות של קיום החוזים.