ת"א 14281-05-10

תקציר

התובעים, קבוצת משקיעים ישראלים, הגישו תביעה לביטול חוזים להשקעות נדל"ן בחו"ל, להשבת תשלומים ולתביעת פיצויים מהנתבעים. התביעה נובעת משורה של עסקאות נדל"ן, בעיקר בקנדה, בתיווך הנתבעים. התובעים טוענים למרמה, מצג שווא והפרת הסכמים מצד הנתבעים. הנתבעים, בהם TGI השקעות נדל"ן בע"מ (TGI), בעל השליטה בה יוסי טוביהו ומספר חברות קשורות, מכחישים את הטענות. בית המשפט פסק לטובת התובעים, בקובעו כי יש לבטל את החוזים עקב מצג שווא והפרה יסודית של הנתבעים. השופטת הגיעה למסקנה כי הנתבעים נקטו בפרקטיקות מטעות, והציגו מצגי שווא בפני התובעים לאורך כל השלב הטרום חוזי ובמהלך ביצוע החוזה. מצגי שווא אלה התייחסו להיבטים קריטיים של ההשקעות, לרבות מחירי רכישה, תשואות, הסכמי שכירות ואופי זכויות התובעים. בנוסף, בית המשפט הורה להסיר את מסך ההתאגדות, והטיל על טוביהו ועל איש מפתח נוסף, שרון שאטי, אחריות אישית. הממצאים העיקריים כוללים: - הנתבעים הציגו מצג שווא של מחירי רכישה, הציגו בפני התובעים ערכים מנופחים תוך שהם משלשלים לכיסם את ההפרש. - הנתבעים נמנעו מלחשוף את קשריהם ההדדיים, ובכך הטעו את התובעים לגבי טיבן האמיתי של החברות המעורבות. - הוצגו מצגי שווא לגבי פרופילי השוכרים, הכנסות משכירות והיקף השטחים המושכרים, תוך יצירת מצג שווא של תשואות בטוחות. - הנתבעים משכנו את הנכסים שלא לצורך, תוך הצגת מצג שווא בדבר הצורך בהלוואות ושלשלו לכיסם את התמורה. - הנתבעים הפרו התחייבויות חוזיות, ושינו באופן יסודי את התנאים הנוגעים לתשלומי שכר דירה. כתוצאה מכך, בית המשפט הורה לנתבעים להחזיר לתובעים את השקעותיהם, בניכוי כל התשואה שהתקבלה, בצירוף הפרשים וריבית צמודים. כמו כן נפסקו לתובעים שכר טרחת עורכי דין והוצאות. הנתבעים חויבו ביחד ולחוד בתשלומים אלה.