ערר 8124-06-21

תקציר

ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה בתל אביב דחתה ערר בעניין תשלום היטל השבחה. הוועדה קבעה כי ההיטל, שהוטל על עליית ערך מקרקעין עקב תכניות מאושרות, היה מוצדק במקרה זה. אירוע המס שגרם להיטל התרחש עם אישור תכנית זמנית, ומימוש ההיטל התרחש בעת שנחתם הסכם מכר לקרקע המשופרת. החלטה זו התבססה על פסיקות קודמות של בית המשפט העליון שקבעו את "עקרון המימוש", הדוחה את תשלום המס עד להתרחשות ההתעשרות בפועל. לדברי הוועדה, עקרון המימוש מבטיח נזילות, מדידה וודאות בתשלום המס. הוועדה התייחסה גם להחלטה בעניין הפטריארך היווני, שקבעה כי די באישור תכנית זמנית, גם אם לא ימומש, כדי לבסס את החבות בהיטל. כמו כן, הוועדה הבחינה בין מקרה זה לבין מצבים בהם לא היה מימוש של ההשבחה, והדגישה כי מכירת הנכס במהלך תוקפה של התכנית הצדיקה את ההיטל. עם זאת, הוועדה קיבלה את טענתו החלופית של המערערת בדבר גובה ההיטל והחליטה למנות שמאי מייעץ להערכת שווי ההשבחה. ממצאי השמאי המייעץ יקבעו את הסכום הסופי.