עידן הקורונה – עידנו של סעיף 5א לחוק המכר דירות Coronavirus Times – The Time for Section 5A of the Sale (Apartments) Law
מאת Elior Korem
תקציר
תקציר בעברית:מגפת הקורונה השפיעה ועדיין משפיעה על המשק בישראל, וההנחה היא שהשפעתה לא פסחה גם על פעילותו של ענף הבנייה במדינה. עקב כך קיימת הסתברות גבוהה שבתקופה הקרובה יתעוררו מחלוקות רבות בין מוכרים לקונים בנוגע לאיחור במסירה של דירות. לפי סעיף 5א לחוק המכר דירות, הקונה זכאי לפיצויים ללא הוכחת נזק אם חלפה תקופת חסד של 60 ימים מהמועד שנקבע בחוזה המכר למסירת הדירה. סעיף 5א נחקק בשנת 2011 ומאז עומד במוקד של סכסוכים רבים הנוגעים לאיחור במסירה של דירה. כעת, בתקופת הקורונה, הדיון סביבו צפוי להתרחב. מאמר זה מבקש אפוא לדון בהוראות סעיף 5א. המאמר דן בנושאים הבאים: הרקע לחקיקתו של סעיף 5א ותכלית הפיצויים ללא הוכחת נזק הקבועים בו; היכולת להתנות על זכות הקונה לפיצויים ללא הוכחת נזק באמצעות סעיף 5א(ג), העוסק בנסיבות המסכלות את מסירת הדירה במועד; השאלה אם ניתן להתנות על תרופות הקונה מחוץ לחוק המכר דירות; אפשרויות הקונה לתבוע תרופות בגין איחור במסירה, בצירוף ולחלופין; ורכיביו של סעיף 5א(ג) - מבחן הסיכון, מבחן השליטה ומבחן הקשר הסיבתי.
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.